Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, που κατατέθηκε στη Βουλή στις 8 Ιανουαρίου 2025, εισάγει σημαντικές αλλαγές στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Έχει ήδη εγκριθεί από την Επιτροπή Εμπορίου, και εκδόθηκε στις 20 Ιανουαρίου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ . Σύμφωνα με τους υπευθύνους, οι νέες διατάξεις αποσκοπούν στη διασφάλιση της ποιότητας των υπηρεσιών, της ασφάλειας των επισκεπτών και της προστασίας του τουριστικού προϊόντος της χώρας.
Πότε Τίθεται σε Ισχύ
Η ακριβής ημερομηνία έναρξης ισχύος είναι η 1η Οκτωβρίου 2025. Οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση τους. Η υψηλή αξία των προστίμων αναμένεται θα πιέσει τους ιδιοκτήτες στην εφαρμογή των μέτρων.
Προϋποθέσεις για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση
Σύμφωνα με το άρθρο 3 του νομοσχεδίου, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές:
- Χρήση και Εγκαταστάσεις:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και όχι δηλωμένα ως βοηθητικοί χώροι κτλ.
- Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλεια:
- Υποχρεωτική ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Ηλεκτρολογικές και Πυροσβεστικές Εγκαταστάσεις:
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης με τους κανονισμούς.
- Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
- Ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακά και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Υγιεινή και Πρώτες Βοήθειες:
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Παροχή φαρμακείου πρώτων βοηθειών
- Οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.Για τα ακίνητα στη Λευκάδα, τα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης που πρέπει να είναι διαθέσιμα στους επισκέπτες είναι:
- Αστυνομία: 100, 26450 29350
- Πυροσβεστική Υπηρεσία: 199, 26450 22199
- Δημοτική Αστυνομία: 26453 60603
- Λιμεναρχείο Λευκάδας: 26450 22322
- Λιμενικός Σταθμός Νυδρίου: 26450 92509
- ΕΚΑΒ: 166
- Νοσοκομείο Λευκάδας: 2645360200
- Έλεγχοι και Κυρώσεις
- Για την τήρηση των παραπάνω προδιαγραφών:
- Θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού.
- Οι έλεγχοι θα ανακοινώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν με κάθε πρόσφορο τρόπο.
- Το πρόστιμο για τυχών παρεκκλίσεις ή απαγόρευση εισόδου στους ελεγκτές, ορίζεται στα 5000 ευρώ και εισπράττεται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών του νέου νομικού πλαισίου, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
- Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται. Οι ελέγχοντες υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον: α) τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής, β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος, και γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια. Αν ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε., εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.
Στο Lefkada-Rentals, παρακολουθούμε τις εξελίξεις και είμαστε εδώ και για την ολοκληρωμένη διαχείριση του ακινήτου σας.